布里斯本置業新政策大揭密：海外買家不可錯過的機會!

隨著澳洲政府持續推出針對首次購屋者的一系列優惠政策，香港買家在布里斯本的置業機會越來越吸引。作為市場專業人士，我們旨在幫助您充分了解這些政策的內容，以及在當前市場中如何更智慧地做出投資決策。本文將詳細介紹最新的政策動向及其對香港買家的影響。

首次購屋者的主要政策

1. 首次購屋擔保計畫（First Home Guarantee） 這項政策旨在幫助首次購屋者以更低的首付進入房市。根據政策，政府對於貸款的最高擔保可達房價的15%，這意味著符合資格的買家只需支付最低5%的自備款，並且無需支付高昂的貸款保險（LMI）。例如，在布里斯本購買一套價值AU$700,000的新建住宅，買家可通過此計畫將首付從20%（AU$140,000）減少至5%（AU$35,000），這為首次買家減輕了重大的資金壓力。

然而，需注意的是，該計畫僅限於澳洲公民或永久居民，這對於香港買家來說是一項限制。如果您未持有澳洲身份，將無法參與此計畫。

2. 購屋協助計畫（Help to Buy） 另一方面，購屋協助計畫為首次購屋者提供了另一種選擇。這是一項政府的共有產權計畫，政府可提供房價的最高40%（新建房）或30%（現有房）的資金作為入股，這樣買家只需支付至少2%的首付，並且無需就政府持有的股份支付租金。

這項政策的好處在於，它能大幅降低買家的貸款金額和每月供款壓力，特別適合那些資金有限的首購族。不過，同樣地，這項計畫也僅限於澳洲公民，香港買家無法參與。

3. 昆士蘭州首次購屋者補助金（First Home Owner Grant） 昆士蘭州政府也為首次購屋者推出了一項補助金計畫，合資格者可獲得一次性補助金，金額高達AU$30,000（適用於2023年11月20日至2025年6月30日之間簽署的購房合約）。這筆補助金可用於購買或建造全新住宅，無疑將大幅減輕首購者的資金壓力。

需要注意的是，申請該補助金的條件是至少有一名申請者必須為澳洲公民或永久居民。若您是香港買家且未持有澳洲身份，則無法享受這項優惠。

4. 印花稅減免政策 從2025年5月1日起，昆士蘭州首次購屋者購買全新住宅或購地自建住宅可享受100%的印花稅減免政策，這意味著無論房價多少，合資格的首購族均可免除印花稅，對於降低購房成本至關重要。

雖然外國買家在某些情況下可以享有基礎的印花稅減免，但仍需支付8%的外國人附加印花稅（AFAD）。例如，若香港買家購買一套價值AU$800,000的新建住宅，雖然可享受印花稅減免，但仍需支付AFAD約AU$64,000，這將顯著增加購房的總成本。

購房建議 對於海外買家而言，了解這些政策及其限制至關重要。雖然未必所有買家都可享受大部分針對本地居民的優惠政策，但仍可透過購買全新住宅享受昆士蘭州的印花稅減免。這將會大幅減少您在購房過程中的前期成本，從而降低上車門檻。

此外，隨著政府放寬了部分出租的規定，首購者可以在自住的同時出租部分房間，這將有助於增加額外的收入來源，抵消海外買家需支付的附加稅費。

在計畫布里斯本置業時，建議買家提前預留相關費用，並遵循澳洲的外國投資審批流程。尤其是外國買家必須向外國投資審查局（FIRB）申請獲批，這一過程需支付相應的申請費用。如果您希望在未來獲得澳洲身份，建議在獲得身份後再行申請相關的購屋優惠。如有興趣了解更多，歡迎報名我們14/6 – Smart Investment Seminar

– 日期：2025年6月14日（星期六）

– 時間：12:30 PM

– 地點：香港中環干諾道中64號21樓全層