杜拜房地產市場權威指南

杜拜（Dubai）早已躍升為全球投資者心目中的置業熱點。這座城市以其現代化都市面貌、穩健經濟、開放政策及多元文化氛圍，吸引著世界各地的企業家、專業人士及高淨值家庭。作為香港及亞洲區領先的國際物業顧問，Homes Global致力為您解讀杜拜市場最新趨勢，制定最適合您的資產配置策略，並協助您透過現金、銀行融資或加密貨幣等多元支付方式，輕鬆擁有杜拜優質物業。

一、杜拜城市優勢 —— 世界級國際都會

1. 地理與交通樞紐

杜拜位於歐洲、亞洲、非洲三大洲交會點，是中東最重要的商業、旅遊和貿易樞紐。其國際機場客運量連續多年位居全球前列，城市交通基建完善，高速公路、地鐵、港口等設施世界一流，為居民和企業提供無與倫比的便捷生活與商業條件。

2. 穩健多元的經濟基礎

杜拜經濟多元，除傳統石油產業外，現已轉型為以金融、物流、房地產、旅遊、科技、製造業為主導。2023年本地生產總值（GDP）增長達4.6%，在全球主要經濟體中表現突出。杜拜政府積極推行經濟自由化，設立多個自由區，鼓勵外商投資與創新企業發展。

3. 貨幣穩定，降低外匯風險

阿聯酋迪拉姆（AED）與美元掛鈎，與港元匯率穩定，對於來自香港及國際投資者而言，有效降低貨幣波動帶來的投資風險。同時，杜拜與香港長期保持緊密的貿易與經濟聯繫，2021年雙邊貿易總額高達128億美元。

二、杜拜房地產市場優勢 —— 投資者的黃金機遇

1. 高回報率與升值潛力

杜拜住宅租金回報率普遍維持在6-8%，大幅領先倫敦、紐約、新加坡等國際一線城市。2023年前九個月，杜拜豪宅資本價值上升超過17%，房地產交易量

屢創新高，市場流動性強。頂級豪宅以及中高端公寓均受到全球高淨值人士青睞，杜拜已穩居全球第四大最活躍的豪宅銷售市場。

2. 免稅及投資友善政策

杜拜政府不徵收個人所得稅、資本增值稅，企業利得稅率低至全球領先水平。外國買家可於指定地區擁有100%永久業權（Freehold），並享有遺產繼承、資產過戶等完整權益。多個自由區還提供公司註冊、商業經營、財富管理等全方位支援。

3. 科技與金融創新 —— 支持加密貨幣房地產交易

杜拜作為區內數碼金融創新先驅，早已開放接受比特幣（Bitcoin）、以太坊（Ethereum）等主流加密貨幣作為購買房地產的支付方式。多家大型發展商及國際代理行現已支援加密貨幣交易，讓全球買家可靈活運用數碼資產直接投資杜拜樓市。對於有意資產多元化或善用虛擬貨幣的客戶，Homes Group能全程協助完成合規、安全、透明的加密貨幣購樓流程，包括資金來源審查、海外轉帳、法律合約及稅務建議。

加密貨幣買樓特色與優勢：

· 減省傳統匯款時間與手續，交易更快捷簡便

· 靈活管理資產，實現數碼財富實體化

· 杜拜政府監管清晰，確保買賣合法安全

· Homes Global 專業團隊協助客戶合規操作，保障資金及私隱

三、杜拜生活質素 —— 宜居宜投的國際大都會

1. 尊尚生活配套

杜拜不僅是金融與商業中心，亦是全球最宜居的城市之一。城市內分布眾多國際學校、世界級醫療機構、主題樂園、購物中心及餐飲娛樂設施。從哈利法塔、朱美拉棕櫚島、迪拜河畔到各大豪華度假村，應有盡有，滿足不同層次家庭及專業人士的生活所需。

2. 國際社區與多元文化

杜拜人口高度國際化，全球居民在此共融共處，城市語言以英語為主，營商和生活環境極具包容性。高品質國際學校網絡（如GEMS、Nord Anglia、Swiss International等）及多元文化社區，尤其適合香港家庭及國際專才長遠發展與生活。

3. 安全穩定的居住環境

杜拜治安良好，城市管理高效，法治制度健全，社會秩序穩定。杜拜政府高度重視外籍居民權益，提供完善的醫療、社會保障及家屬簽證政策，讓海外買家和家庭安心移居及投資。

四、杜拜市場展望與政府未來規劃

杜拜政府於2023年推出「杜拜經濟議程D33」，規劃未來十年將經濟規模翻倍，聚焦物流、金融、製造、旅遊等四大產業，推動100個轉型項目，鞏固杜拜作為全球三大城市的地位。同時，多個大型綜合度假村（如永利Al Marjan島度假村、MGM度假村）相繼開發，展示出城市持續吸納國際資金與高端人才的能力，產業多元化進程加快，為房地產市場帶來長線升值動力。

五、杜拜黃金簽證——高淨值人士及家庭的移民新選擇

杜拜政府為吸引全球高資產人士、企業家及專業人才，設立了「黃金簽證」（Golden Visa）制度。這種長期居留簽證對於購買指定價值以上房產的國際買家尤具吸引力，讓投資者及其家庭可於杜拜合法長期居住、經商及享受當地高質素生活，更可自由進出阿聯酋各酋長國。

黃金簽證主要優點：

· 最長可達10年的居留權

· 可攜帶配偶及子女一同申請

· 無須連續居住要求，出入境自由

· 可同時擁有其他國籍

· 能夠在當地創業、就業或就學

· 適用於購買指定金額以上的房產投資人（門檻一般為200萬迪拉姆或以上，視乎政策及房產類型）

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