澳洲4月1日起 禁外國人買現樓

從2025年4月1日起，澳洲政府將開始實施一項新政策，禁止外國買家購買已落成的住宅，該禁令至少為期兩年。這一政策的主要目的是應對持續飆升的樓價，並增加當地居民的住房供應，特別是在悉尼，該市的樓價在過去十年間上漲了近70%。這一禁令反映出政府對住房負擔能力問題的重視，並試圖為當地買家提供更多機會。

財政部長吉姆·查爾默斯和住房部長朱莉·奧尼爾在聲明中指出，這項禁令將在2027年3月31日前實施，並表示將根據市場情況考慮是否延長禁令。他們預計，這一措施每年將釋放約1800套住房供當地買家，幫助他們更容易地進入住房市場。隨著澳洲最遲在5月17日舉行大選，住房問題已成為選民關注的焦點，尤其是對於年輕選民而言，他們普遍擔心無法購買房產。

住房成本的上漲已成為澳洲生活成本增加的主要因素。根據最近的民調，執政的工黨在民意支持上落後於在野的保守派自由黨，住房和生活成本問題將成為即將到來的選舉中的關鍵議題。政府的住房改革措施包括對開發商提供稅務優惠，旨在緩解成本壓力，並力求在2030年前建造120萬間新住房。

儘管新禁令的推出，對價格的影響可能仍然有限。根據澳洲稅務局的數據，截至2023年6月30日的12個月內，海外投資者在澳洲的住宅市場上購買了價值49億澳元的房產，包括空置土地、新樓和二手樓。最近的報告顯示，來自中國內地和香港的買家仍然是外國投資者中的佼佼者，但他們的購買額從之前的逾40億澳元降至30億澳元，部分原因是外國買家的購房成本相對較高，例如在悉尼需要支付額外的印花稅。

類似的情況也發生在加拿大，該國政府已宣布將禁止外國人購屋的政策延長至2027年，該政策自2023年1月1日生效，旨在確保住房優先供加拿大居民使用，而不成為投機性金融資產的目標。

總結來說，澳洲政府的這項新措施體現了對住房市場的重視，並希望通過增加本地買家的住房供應來緩解居民的住房壓力。

_{Source: Singtao News}