英國樓市租金連年上升 部份3年漲幅達35% 再現「供平過租」

在當前的房地產市場中，英國的樓市正面臨著持續的租金上升趨勢，部分地區在過去三年中租金漲幅高達35%。這種顯著的增長，無疑吸引了眾多投資者的注意，成為關注的焦點。

根據英倫銀行的數據，隨著其減息政策的實施，英國的租金負擔正在逐步提高。自2022年至2025年期間，英國的每月平均租金上漲了221英鎊（約2,320港元），而按揭供款僅上漲218英鎊（約2,288港元）。這意味著，對於許多潛在租戶來說，目前的租金已經超過了購房的成本，形成了所謂的「供平過租」現象。

目前英國的平均租金為每月1,283英鎊（約13,542港元），而平均按揭還款額為1,154英鎊（約12,181港元），這顯示出租金的上升速度明顯快於購房成本。造成這一現象的主要原因包括疫情後的租賃需求激增、BNO及留學移民人數的急增、以及強勁的勞動力市場和人均收入增長，這些因素共同驅動了租金的快速上漲。

此外，首次置業的困難也促使更多的潛在買家轉向租屋市場，進一步加劇了租屋需求。在某些地區，租屋需求已經超過了市場供應，導致租金在過去三年中大幅上漲。例如，位於大曼徹斯特的奧咸（Oldham）地區，其平均月租已達到876英鎊（約9,247港元），在過去三年中上升了227英鎊（約2,396港元）。

曼城的維根（Wigan）地區同樣表現強勁，平均月租為800英鎊，過去三年的漲幅達32%或194英鎊（約2,048港元）。而倫敦作為租金最貴的地區，自2022年起，部份地區的月租漲幅接近400英鎊，特別是在倫敦郊區，租金的上升速度也非常驚人，例如伊爾福德（Ilford）地區，過去三年的月租上漲了395英鎊（約4,169港元），年租金成本上升達4,740英鎊（約50,032港元），平均月租達到1,794英鎊（約18,941港元）。

在這樣的市場環境下，投資海外房地產的潛力愈加顯著，無論是作為資產增值的選擇，還是尋求穩定的租金回報，英國的房地產市場都展現出了良好的投資前景。對於希望把握這一機會的投資者來說，現在無疑是一個理想的時機。