澳洲房地產市場最新消息：阿德萊德首次突破百萬澳元大關

根據澳洲地產數據平台《Domain》的最新報告，澳洲五大首府城市的住宅中位數價格已全數超過100萬澳元。其中，南澳的阿德萊德房價首次突破100萬澳元（約500萬港元），而悉尼的房價則逼近170萬澳元（約850萬港元）。墨爾本樓市則顯示出回暖跡象，這讓不少預測澳洲房價會下跌的專家感到意外。

根據《Domain樓價報告》，目前悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德萊德及坎培拉的住宅中位價均已突破100萬澳元的門檻。特別是悉尼，其價格漲勢最為顯著，快要突破170萬澳元的水平，距離歷史新高僅差8,000澳元（約4萬港元）。

在阿德萊德方面，過去五年住宅中位價上升了84%，從543,145澳元（約271萬港元）激增至1,000,202澳元（約500萬港元），漲幅達457,057澳元（約228萬港元）。Domain的首席研究及經濟學家Nicola Powell表示，這一突破對於早期置業的業主來說是一個好消息，但對於尚未入市的首次置業者來說，可能會感到失望。

她指出，阿德萊德的樓價在五年間幾乎翻倍，2020年時的中位價僅為悉尼（1,161,000澳元，約580萬港元）的一半，這樣的高性價比令阿德萊德的樓市迅速崛起。

疫情期間，遙距工作的普及、低利率環境以及強烈的“錯過恐懼”（FOMO）情緒，均推動了阿德萊德的樓價上升。同時，當地的租屋市場也影響了購買意欲，因為空置率僅有0.4%，租金壓力加大，促使租客轉為買家，加快入市的步伐。

至於悉尼，房價已連續兩季上升，成交量也比去年同期增加了10%。Powell認為，悉尼的房價已大幅超越其他城市，接近170萬澳元的價格讓人驚訝，市場的焦點已從“是否會上升”轉向“何時突破200萬澳元”。

墨爾本的樓市目前被認為被低估，當季錄得0.3%的小幅升幅，住宅中位價為1,035,887澳元（約518萬港元），曾經僅次於悉尼的地位，現在則被坎培拉超越。但Powell認為，未來若有減息的機會，將有助推動市場表現，長期來看，高性價比也將吸引更多買家進入市場。

目前，坎培拉、墨爾本、布里斯本和阿德萊德的住宅中位價差距已經縮小到不到5萬澳元（約25萬港元），顯示出全國樓市價格的趨向一致。而珀斯則有可能在今年年底突破百萬澳元的門檻。達爾文則在最近的季度中錄得全國最高的升幅，增長2.4%，住宅中位價為659,172澳元（約330萬港元）。

相反，布里斯本的房價則出現多年來首次輕微回落，減少了3,300澳元（約1.65萬港元），但單位市場表現仍然強勁，過去12個月錄得近9.2萬澳元（約46萬港元）的增幅。坎培拉的平均房價則下降了1.3%，平均減少了13,519澳元（約6.8萬港元）。

這些市場動態顯示出澳洲房地產市場的變化，無論對於潛在買家還是投資者來說，均值得關注。