【減息帶動澳洲首置者入市】FOMO情緒炒貴「細價樓」？5%首期有隱形風險？
隨著澳洲儲備銀行（RBA）於2025年內兩度減息，悉尼樓市正出現明顯回暖跡象。根據房地產網站Finder最新發布的首次置業者報告，過去兩年高利率環境下，許多潛在買家選擇觀望，但隨著減息周期展開，市場信心逐步恢復。報告指出，超過六成的首次置業者表示，減息直接影響了他們的購房決定，促使他們加快入市步伐。
除了減息，政府推出的多項首置優惠政策亦成為刺激需求的關鍵因素。這些措施包括低首期貸款、免印花稅及首次置業補助金，降低了年輕人及首次置業者的入市門檻。專家分析，這些政策不僅提升了首次置業者的借貸能力，也進一步加劇了市場上的「FOMO」（錯失恐懼）情緒。Finder報告顯示，因擔心樓價進一步上升而急於置業的首次買家比例，由去年同期的31%升至今年的38%，反映市場情緒愈趨熾熱。
目前悉尼樓市供應依然緊張，新增樓盤有限，買家競爭激烈。業界普遍預期，隨著買家數量增加及供應短缺，悉尼樓價未來一年有望上升約7%。部分地區如西悉尼及內西區，因交通及基建改善，樓價升幅或更為顯著。
然而，專家亦提醒，低首期貸款雖然有助首次置業者「上車」，但若未能審慎評估自身還款能力，可能面臨「貸款監獄」風險，代表未來利率回升時，還款壓力大增，甚至難以轉按或出售物業。專家建議，買家應根據自身財務狀況作出審慎決策，避免因追趕市場而陷入財務困境。
總結而言，減息、政策刺激及市場情緒成為推動悉尼樓價上升的三大主因。隨著首置者積極入市，預計未來一年悉尼樓市將持續升溫，樓價有望錄得7%左右的升幅。