英國房產市場全新展望：巨企投資推動經濟升溫，房價與租金雙重利好

在全球經濟環境持續變化之際，英國房地產市場憑藉穩健經濟基礎與國際資本青睞，持續展現強大吸引力。2024年，隨著微軟（Microsoft）宣佈史上最大規模220億英鎊投資，英國不僅成為科技創新熱土，更帶動房地產市場再度升溫。Homes Global為您深度解析最新英國經濟、房市動態及投資優勢，全面協助您拓展海外資產組合。

英國經濟穩定向好，海外投資信心增強

根據2024年8月英國國家統計局（ONS）最新數據，英國年通脹率穩定在3.8%，雖然高於央行2%目標，但已呈現穩定走勢。食品價格持續上漲，帶動消費支出，反映內需市場仍具活力。為應對生活成本壓力，英國央行去年至今已五次降息，將基準利率下調至4%，有效釋放資金流動性，對房地產市場起到良好刺激作用。

財政大臣強調，政府將持續推動降稅及增加社會福利，並預計於11月公佈新一輪稅收與支出政策，進一步支援家庭及企業發展。這些政策為房產投資者提供更穩定的經濟預期與現金流環境。

微軟220億英鎊重磅投資，創國際資本新紀錄

2024年7月，微軟宣佈向英國加碼220億英鎊投資，聚焦AI、數據中心及科技基建，樹立英國為歐洲科技創新領航者地位。此舉不僅吸引技術型人才流入，帶動高收入群體置業需求，也進一步鞏固英國作為全球資本首選目的地的地位。

除微軟外，Google、OpenAI等科技巨頭亦追加投入，推動倫敦、曼徹斯特、紐卡素等主要城市的創新生態圈發展。大規模外資湧入，直接帶動當地基建、教育、醫療及生活配套升級，拉動房產市場長線增長動力。

英國房市三大亮點：價格穩步上升，租金收益可觀，高端住宅市場強勁

1. 樓價穩步上升，市場韌性十足 截至2024年7月，英國平均樓價年增長2.8%，達270,000英鎊。英格蘭、威爾士、蘇格蘭及北愛爾蘭均錄得正增長，尤其倫敦、曼徹斯特等核心城市更見穩健上升。市場分析認為，隨著抵押貸款條件改善及利率下降，買家需求進一步釋放，帶動成交活躍。

2. 租金持續攀升，現金流回報突出 英國私營部門平均租金年增長率達5.7%，英格蘭平均月租高達1,403英鎊，威爾士及蘇格蘭亦分別錄得7.8%及3.5%年增幅。租金高增長為海外投資者帶來穩定現金流，特別適合追求長線穩健收益的投資者。

3. 高端住宅成交頻創新高，贏盡全球目光 2024年7月，曼徹斯特一套豪華公寓以350萬英鎊成交，刷新本地每平方英呎價格紀錄。該市高端住宅市場活躍，頂級配套、五星級服務及優質教育資源吸引大量高淨值人士入市。加上曼徹斯特畢業生留存率高、創新產業快速發展，令當地房產價值持續提升。